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时间： 2023-12-04 03:17:49 来源：江南娱乐注册平台
。其中，9家纯新盘摩拳擦掌，主力户型多大、总价门槛是多少、该怎么选？这份攻略请收好。
去年11月25日，南京南部新城会展中心发展有限公司以25.8亿底价竞得G121地块，毛坯限价44998元/㎡。地块与在售的金地大成汇文府仅一路之隔，临近在建的地铁5号线神机营站。
今年，项目规划出炉，共有A、B、C、D四个分区。其中，C、D分区打造了12栋8-18层住宅，由奥体建设操盘，案名定为云尚紫薇。
143㎡三房两厅两卫，主要分布在16-18层的小高层里。三开间朝南，没有追求功能性做成四房，使得餐客厅、卧室相对大。
176㎡四房两厅两卫，同样分布在16-18层的小高层里。做到了四开间朝南，主卧是带有卫生间、衣帽空间的套间。
179㎡四房两厅两卫，分布在8-9层洋房里。四开间朝南，几乎没什么浪费空间。
223㎡五房两厅三卫，也是洋房。整体布局方正，四开间朝南，南向双套房，餐客厅、南向双阳台尺度宽敞。
据介绍，云尚紫薇最快将于9月底首开，首开楼栋为D地块的1、2、4、6号楼，共171套房。户型面积为143、176、179、223㎡，价格没有最终确定，高层可参考周边在售的金地大成汇文府，洋房价格预计更高。
目前，云尚紫薇已公开143、179㎡户型样板间。以179㎡样板间实景为例，看看奥体建设的产品力。不过注意了，项目装修标准尚未敲定，样板间配置仅供参考。
入户有玄关柜遮住客厅，保留私密性；玄关柜的功能性很强，可以收纳衣物、鞋子、包包等物品；智能操作系统，可设为回家、离家、会客等模式。
连接阳台的客厅，做了流行的无主灯设计，电视机的背景墙是木饰面+岩板材质，地面是深色系的地砖。
主卧是套间设计，衣柜不在交付标准内，但未来业主可以借鉴样板间的设计样式。
南向临近入户玄关的次卧，居然放了两张床，室内空间有多宽敞不用多说了。锐评君上一次见到的放了两张床的，是九龙湖金隅紫京云筑的140㎡户型样板间。
厨房的操作空间也同样宽敞，预留了双开门冰箱位，能够正常的看到博世的燃气灶、油烟机等配置。
① 项目住宅为“高低配”，首开的D地块4、6号楼为8-9层的洋房，户型179㎡、223㎡，得房率85%左右。从样板间的展示效果来看，179㎡尺度可以和市面上不少200㎡以上的高层户型媲美。
③ 位于大校场的中央活力住区，近地铁5号线神机营站，周边还有南外高中、规划中小学，金地商置综合体等，未来生活配套非常齐全。
云尚紫薇之外，大校场还有琥珀云台、三金睿境、边城G124等8家纯新盘待入市。从几家新盘的进度来看，琥珀云台、三金睿境略快。
基本档案：即合肥城建G01地块，今年4月出让，成交总价14.7亿，地价32367元/㎡，毛坯限价45300元/㎡。项目规划5栋18-25层住宅，将由保利、合肥城建联合开发，保利操盘。
楼盘亮点：契合大校场区位，在产品设计中融入航空飞行元素；主力户型做小，约105-135㎡，无底跃，两梯两户；含包总价约535万起，将大校场的上车门槛降低200万左右。
125㎡三房两厅两卫，三开间朝南，主卧为套房设计。连接阳台的横厅，能够准确的通过居住需求灵活改造。
135㎡三房两厅两卫，同样以横厅设计保证了互动空间的尺度。当然了，未来业主能够准确的通过自己的实际需求，将横厅保留或分割为客厅+南向卧室/书房的格局。
最新节点：预计9月9日起在锦云台售楼处开始预接待，国庆节正式公开售楼处和样板间，10月底首开，含包放风价5.1-5.2万/㎡。
基本档案：即三金G02地块，今年4月出让，总价9.4亿，地价29337元/㎡，毛坯限价45800元/㎡。规划3栋16-17层住宅，只有不到200套房源。
楼盘亮点：做了118㎡、138㎡的小户型，每栋楼只有一种户型，相对纯粹；临近机场跑道，周边有南京市不动产档案馆、在建的地铁6号线夹岗站等，配套成熟。
建面约118㎡三房两厅两卫，三开间朝南，做了横厅、无过道设计，无浪费空间。
建面约138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透；南向双阳台连接客厅和次卧。
至于另外6家纯新盘，去年出让的边城G124已确定由绿城管理集团代建、操盘，有消息称要做180㎡以上的大平层；金基G125则充分研判市场需求，只做116㎡的小户型；G24-G27地块出让时间不长，产品细节释放、首开入市节点还要再等等。
中央活力住区：云尚紫薇、琥珀云台、三金睿境、华润G24、金基G25、保利G26
市场行情上行时，大校场143㎡、162㎡起步的纯改善盘接连露面，700万+是入场券。
如今，继金基璞悦和园、华润润淮府之后，金基G125、琥珀云台、三金睿境也“接地气”，最小做了105㎡起步的刚改户型，将上车大校场的总价门槛降至500来万。加上可低至4.1%的友好商贷利率，刚改买家的置业成本实打实的降低。
云尚紫薇洋房主力户型179、223㎡，很大程度提升居住舒适度；边城G124预计做180㎡以上的大平层；金茂G27户型面积段尚未最终敲定，但有消息称要做南京的第二个金茂府，加上不设毛坯限价的前提，想象空间十足。
待入市的9家纯新盘中，仅云尚紫薇、边城G124、金基G125三家毛坯限价在4.5万/㎡以内；4.53万/㎡的琥珀云台、4.58万/㎡的三金睿境，含包放风价在5.1-5.3万/㎡不等，或将与四叶草等基本持平。
而华润G24、金基G25等毛坯限价直接跳涨至4.75-4.8万/㎡，未来仅全装修均价就能达5万/㎡了；不设毛坯限价的金茂G27、第三批次待出让的超级综合体，或将带领大校场冲刺6万/㎡。
与其他新城比，大校场的优点是是政府大力打造的可供整体开发的区域，所有楼盘都可以共享大板块的城市资源。
而且，细看不同的分区甚至是楼盘周边，大部分都有独立的地铁站点、规划的中小学、商业综合体，生活配套十分完备。
所以，买房人在考量9家纯新盘如何明智的选择时，对生活配套倒不必太纠结。至于学区配置，期房得交付后才能“明牌”，从政府打造大校场的决心和力度来看，未来区域内规划的学校大概率会“一碗水端平”。